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按揭房被退,银行贷款如何偿还

编辑:温州速融贷金融服务公司  时间:2015/05/20  字号:
摘要:按揭房被退,银行贷款如何偿还
     银行贷款已经批下来,买家又想退房,这种情况应该如何处理呢?在退房以后,谁又来偿还贷款呢?现实生活中不乏存在这种现象,温州贷款网小编告诉你如何处理才能避免更大的纠纷。
  首先,从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人,行使其合同解除权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者虽有关系,但完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
  那么,在退房以后,按揭贷款应该怎么办呢?
  有些购房者有一种模糊的认识,即按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了。这种认识肯定是不对的,前面谈到,买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买购房者虽然不买房了,但因为其已从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。相关阅读:房子在按揭中还可以办理抵押贷款吗
  怎么还呢?由于发展商和买家的购房合同已经解除,发展商应该将从买家处获得的购房款项返回给买家,这个购房款当然也包括买家申请的银行按揭贷款,然后买家要按照贷款合同进行提前还款。
  温州贷款网提醒,如果买家没有按照规定向银行还款的话,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋,这样吃亏的便是卖家。所以,卖家应当及时把购房款项返还给买家,这样才能有效避免这种情况的发生了。

 

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